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海南房產走勢如何

海南房產走勢如何?最近總有很多客戶咨詢我,說如今大環境不好,房價都在陸陸續續下跌,不知道該不該下手,而且擔心這個月買了,下個月房價會更便宜,所以非常糾結,非常猶豫,不知道該不該下手…

海南房產走勢如何?最近總有很多客戶咨詢我,說如今大環境不好,房價都在陸陸續續下跌,不知道該不該下手,而且擔心這個月買了,下個月房價會更便宜,所以非常糾結,非常猶豫,不知道該不該下手。
海南房產走勢如何

海南早在限購前,價格確實瘋狂,甚至說一天一個價,這時候的客戶,感覺都像案板上的肉,只能任開發商宰割。但突然限購來臨,一下子高位截流,很多客戶想買買不上,開發商想賣賣不出。因客戶量一下子驟減,開發商也開始降價吸引客戶,怎么吸引到客戶才是王道,所以限購后房價都有了一定回落。

雖說海南全域限購了,但他面向全國客戶群體,如今又大力引進人才,所以如今整個海南,好位置的,高性價比的,都賣的很快,而且很多項目,早在限購前已清盤。然后限購后,新開的樓盤,都是基本半年及以上的客戶,所說死傷大半,但是好位置的好價格的,還是存在搶房潮,如海口的剛需樓盤,三亞的中心一帶樓盤。

在限購前,海口市區單價1.6-2.5萬左右,三亞市區單價3.5-4.5萬左右,如今海口新報建不超17300,三亞介于2.8-3.5萬左右。但目前的情況下,三亞海口的新房量并不寬裕,而需求大大的存在。若海南持續限購,很多開發商就不會繼續開發,要么黃金位置,價格親民的新房仍一房難求,而買房人的選擇,會非常局限,只能把目光鎖定到二手去。

而海南其他的地方,只要總價實惠的,小區五證齊全的,不管位置多偏僻,賣的真不差,而且陸陸續續清盤了。而很多觀望的,慢慢發現海南的房價,限購后又開始貴上來了,而且可選擇越來越少。其實海南樓盤真不少,但是匹配客戶預算,篩選出來的好盤并不多。

近期內地個別城市限購的放開,有的也在揣測海南會不會放開。如今國內經濟大環境下行,其實很大一部分原因,就是錢大量流進樓市,成了難變現的固定資產,市場上流動的資金少了,其他的產業必然萎靡。為了盤活經濟流通,國家肯定會加發貨幣,那今后房子不是升值了,而是貨幣貶值了而已。而且如今國家也注意到,房地產對其他行業的侵略與綁架,未來對房地產的調控力度,正常會越發嚴厲與細化。所以未來買房,是因為需要而買,至于純投資的,樓市可謂易進難處。

海南房產走勢如何
所以今后海南房價,真要看國家政策,但是伴隨良性的通貨膨脹,房價持理性上漲,也是無可厚非的。但是短期而言房價暴跌不可能,而且好房不愁賣,畢竟需求量在那里。海南購房是軟需求,雖說可有可無,但經濟相對寬裕的,基本都會考慮海南買一套。從長久而言,海南必不是投資者的天堂,因為他的旅游屬性+軟需求定位,海南房產的貨幣價值空間終究有限。
海南房產走勢如何
國家不可能讓海南在同一個坑里摔兩次!

90年代,海南成為我國最大的經濟特區,一時間,所謂的“百萬人才下海南”。

如此大的風口,引來了無數的資金,對于一個沒有工業基礎,沒有產業氛圍和缺乏人文認知的省份,如此多的人,如此多的資金,到底怎么建設,于是,房地產成為那個風口最大的消化池,一時間,海南遍地房地產,處處高樓建。

據說當時小小的海南島房地產公司達到了數萬家。發燒的土地經濟,發燒的人,發燒的城市,然而,泡沫斷裂后,成了遍地的廢墟,多少人血本無歸,夢斷天涯。

如今,同樣的風口,仿佛要講述同樣的故事。自貿區的風口讓人們又忍不住 蠢蠢欲動,想在海南從新開始一輪新的地產經濟。許多人翹首觀望,準備好錢和機票,只待一聲“令”下,就飛赴海南,大炒特炒,然而,同樣一個坑,上個年代已經掉了一次,這一次,還要繼續在這個坑里摔倒嗎?不可能,海南去房地產化已經是壯士斷腕的決心了。全島限購,史上最嚴厲的限購政策,打消了人們來這圈地炒房的念頭。

而且目前來看,海南的房地產泡沫已經有些虛高了。比如三亞,均價4萬,作為一個3線的旅游城市,如此高價,是否正的屬于正常范圍?相對三亞的人均收入,這已經是一個可仰不可及的價格了。同時,這里面有多少是 剛需人群在買住。大晚上的能亮幾盞燈,很多到過三亞的都心里清楚!

所以,海南的房價走勢,必然會回歸到一個正常體溫,國家不允許它在再一次政策紅利下,變成一場發燒感冒出虛汗。海南放假的走勢必將日趨平穩,保持在合理區間內,甚至會一路走低!

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作者: QQnews

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