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央行降準是投資房產的信號嗎

央行降準是投資房產的信號嗎?明確的說不是。 降準應該是這個,下調一個點存款準備金率,分兩次,每次下調0.5個百分點,時間分別是1月15日和1月25日,在流動性上面,我們來看,降準所…

央行降準是投資房產的信號嗎?明確的說不是。

央行降準是投資房產的信號嗎

降準應該是這個,下調一個點存款準備金率,分兩次,每次下調0.5個百分點,時間分別是1月15日和1月25日,在流動性上面,我們來看,降準所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利(MLF),這部分MLF當日不再續做。那么實際上除去對沖上述MLF資金以外,降準還可再釋放增量資金約7500億元。

我們看到回收的4500億元,實際上只是縮表,而投放的7500億資金的流向,則是中小企業,這個圖上文字已經說明。

那么我們繼續看第二段,穩健的貨幣政策,不搞大水漫灌,注重定向調控,保持合理流動性,這些跟房產都沒有關系。

實際上2018房產已死,近幾年都會以凍結為主,現在央行和整個國家層面都不在關注這個了,經濟下行壓力加大, 國家更多的關注就業,經濟增長,優化結構,提升核心競爭力。

央行是定向降準,是解決小微企業融資難和融資貴的問題,振興實體經濟,并不是把資金流向房地產,就算現在有資本拿到資金也未必敢投資到房市,畢竟現在房價高高在上,在政策調控周期內已經是易跌難漲的局面,此時很多資金也是在觀望的狀態。


而降準是為了解決流動性問題,并不一定是利好房市,只能說房子需要大漲難,需要大跌也不容易,正在實現穩定的階段,讓房住不炒的政策能得以實現,遏制這種持續炒房的節奏。

總體來說,近兩年投資房產顯然是不可靠的事情,眼下很多炒房團已經是手拿多套房源想出售,也是有價無市的狀況,一旦接手買房,居住可以,投資虧錢的概率極大。


記得去年很多房企都在談活下去,很多大佬紛紛開始轉型,進軍造車行業,進軍影視娛樂的都是為房地產降溫時期做多元化投資準備,可以說2019年的房市還不到投資的時期,需要謹慎入市。

雖然不斷強調普惠金融,中小企業才是經濟的根本。但一轉眼就回到了房地產。降準的消息一出,隨之而來的就是房地產的利率下調。 所以地產不會因為降準而資金不足。反之這是一個對于利好的消息。 但市場領不領情是另外一回事,畢竟之前利率最高的時候首套房上浮了30%,利率下調,就已經出現了眾多的接盤俠。大家都在恐慌自己會不會是下一個接盤俠。

在這這種大環境下,如果一個城市沒有堅挺的經濟作為支撐很容易造成房價的橫盤甚至價格的回落。

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作者: QQnews

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